I migliori consigli di Tom su condensa e muffa

Aug 19, 2023

Tom Entwistle, proprietario residenziale e commerciale dagli anni '70 e fondatore di LandlordZONE, offre il punto di vista del proprietario su una questione di attualità. In questo articolo, Tom condivide le sue opinioni su umidità, muffe e condensa nelle proprietà in affitto.

Per ulteriori informazioni, puoi anche leggere la guida definitiva di Total Landlord Insuranceindividuare e prevenire umidità, muffe e condense nel tuo immobile in affittoEarticolo sui miei depositisu come evitare problemi di cauzione a fine locazione relativi a umidità, muffe e condense.

Come gestisco l'umidità, la muffa e la condensa negli immobili in affitto

La condensa è un problema perenne per i proprietari. Abbiamo tutti visto quelle immagini di orribili muri neri e ammuffiti ogni volta che i media si impossessano di una storia su come i proprietari "malvagi" costringono i loro inquilini a vivere in condizioni così pericolose. Sì, a volte è vero, ma più spesso ci sono altre ragioni per questa triste storia.

Ho sperimentato personalmente più volte il problema nel corso della mia carriera di proprietario. Arriva l'inverno e ricevi la telefonata di un inquilino che lamenta "umidità". Ne ricordo uno in particolare. Quando sono arrivato alla struttura sono stato accolto da un giovane piuttosto arrabbiato che stava in casa da solo. Si lamentava amaramente dell'odore di muffa e dell'umidità e della muffa sui suoi vestiti nell'armadio.

Siamo saliti insieme e ho sentito distintamente il freddo che faceva. Mi chiedevo come avrebbe potuto dormire lì. Sicuramente i suoi vestiti avevano un odore di muffa umida e c'erano macchie di muffa su di essi. In quel momento ero sconcertato. Avevo avuto molti inquilini lì prima di lui e nessuno si era mai lamentato di questo genere di cose. Mentre scendevo le scale ho colto, con la coda dell'occhio, la vista dei suoi termosifoni e di una stufa a muro, tutti coperti dai suoi vestiti.

Non essendo esperto, è stato solo quando ho iniziato a fare qualche ricerca che ho potuto mettere insieme gli indizi. Una casa molto fredda – risparmiava sul riscaldamento – e la biancheria stesa sui termosifoni, classiche cause di condensa. Non c'era umidità strutturale nella proprietà, né risalita o umidità penetrante o perdite, la proprietà era sana, si trattava semplicemente di danni da condensa.

In questo caso sono stato incolpato a causa delle azioni di questo inquilino. Altri inquilini avevano vissuto nella proprietà prima perfettamente felicemente senza causare problemi di condensa, ma eccomi qui, di fronte a questo giovane arrabbiato nella sua camera da letto, che mi ha chiesto di risarcirlo per un armadio pieno di vestiti puzzolenti e ammuffiti.

Cosa causa la condensa?

La condensa si verifica quando l'umidità dell'aria è elevata, cioè quando il vapore si condensa su superfici fredde. Si condenserà naturalmente soprattutto sui vetri delle finestre e sugli specchi, ma se fa abbastanza freddo, sui muri, anche sulla biancheria da letto e sui vestiti negli armadi.

Se la situazione va avanti abbastanza a lungo – producendo quantità eccessive di vapore durante la cottura, il lavaggio, la doccia nei bagni e l’asciugatura dei vestiti bagnati in casa – l’umidità penetrerà in profondità nel tessuto dell’edificio, nella carta da parati, nell’intonaco e nella muratura. Porterà allo sgretolamento dell'intonaco e al marciume umido e secco nel legno. Porta ad un circolo vizioso in cui l’umidità incorporata rende la casa ancora più fredda, portando a una condensa ancora maggiore.

Qual è la risposta?

Ci sono tre cose da fare per prevenire la formazione di condensa in qualsiasi casa:

(1) fornire un riscaldamento adeguato che riscaldi il tessuto. Le pareti calde non forniranno una superficie dove l'acqua possa condensarsi, penetrando nel tessuto, e quindi non apparirà muffa nera. La muffa da condensa non si vede proprio in un periodo domestico caldo, come dicono gli americani!

(2) Ventilare il vapore alla fonte ed evitare che circoli in casa. Gli estrattori automatici nelle cucine e nei bagni sono ottimi per gli inquilini che non lo fanno, poiché rilevano i livelli di umidità e rimuovono automaticamente il vapore senza che si diffonda per la casa. In ogni caso, le porte dovrebbero essere tenute chiuse: il vapore sale, quindi sono sempre le stanze al piano superiore, che di solito sono comunque più fresche, quelle più colpite dalla condensa.